引用元：誰かがどんなくだらない質問にもﾏｼﾞﾚｽするｽﾚ747
366：おさかなくわえた名無しさん＠＼(^o^)／：2017/03/03(金) 22:05:51.64 ID:VbFbOWXK.net
建売住宅の短所。
自分の理想の間取りとか必要なものがない、広さがない。
住んでみて「失敗した！」と思っても住むしかない。
であればどうして不動産屋は建売住宅を建てるの？そして売るの？
というのは土地だけ売れば客も満足すると私は思うのだが。
自分の理想の間取りとか必要なものがない、広さがない。
住んでみて「失敗した！」と思っても住むしかない。
であればどうして不動産屋は建売住宅を建てるの？そして売るの？
というのは土地だけ売れば客も満足すると私は思うのだが。
371：おさかなくわえた名無しさん＠＼(^o^)／：2017/03/03(金) 22:23:08.43 ID:QykvcXAG.net
>>366
全ての「家を建てたい人」が「こういう家を建てたい」をいうビジョンを明快に持っているわけではないし、
持っていたとしてもそれを現実に実現できるような知識や依頼する建築家の宛てがあるわけでもない。
で、そういうふうにこだわると「家」というものの値段は天井知らずになる。
期間もいくらあっても足りない。
そうなると、「とりあえず一軒家に住みたい」という人にとっては完成品買ったほうが手っ取り早い。
不満があったらあとから改造（リフォーム）するという手もあるし。
全ての「家を建てたい人」が「こういう家を建てたい」をいうビジョンを明快に持っているわけではないし、
持っていたとしてもそれを現実に実現できるような知識や依頼する建築家の宛てがあるわけでもない。
で、そういうふうにこだわると「家」というものの値段は天井知らずになる。
期間もいくらあっても足りない。
そうなると、「とりあえず一軒家に住みたい」という人にとっては完成品買ったほうが手っ取り早い。
不満があったらあとから改造（リフォーム）するという手もあるし。
372：おさかなくわえた名無しさん＠＼(^o^)／：2017/03/03(金) 22:32:51.82 ID:2EBfcO5u.net
>>366
建売物件の長所。
すぐ住める。
完成形が見られるので細かい部分も確認でき、
家具の配置なども想像しやすい。
日本の住宅は間取の配置に
そんなにバリエーション無い。
一から建てる人も大体モデルハウスを基準にする。
完全オリジナル設計なんて素人には想像するのも難しい。
建売物件の長所。
すぐ住める。
完成形が見られるので細かい部分も確認でき、
家具の配置なども想像しやすい。
日本の住宅は間取の配置に
そんなにバリエーション無い。
一から建てる人も大体モデルハウスを基準にする。
完全オリジナル設計なんて素人には想像するのも難しい。
375：372＠＼(^o^)／：2017/03/03(金) 22:41:20.62 ID:2EBfcO5u.net
因みに、
住宅販売会社にいる友人の話では
間取を自由に選べるカスタムオーダーマンションってそんなに需要無いらしい。
間取が決まってて、何種類かパターンがある方が売れるそうだ。
住宅販売会社にいる友人の話では
間取を自由に選べるカスタムオーダーマンションってそんなに需要無いらしい。
間取が決まってて、何種類かパターンがある方が売れるそうだ。
374：おさかなくわえた名無しさん＠＼(^o^)／：2017/03/03(金) 22:40:57.67 ID:T2uQEphN.net
>>366
誰もが1から建てるお金と時間を持ってるわけではない。
注文住宅には客と打ち合わせしたり見積もり交渉したりと膨大な時間と労働力がかかる。
建売は客の希望をかなえる必要がないから自分達がいいと思う家を予算内で好きに作ればいいだけ。
建具や水回りもその時一番利益率のいいものを使えばいいし施主の好みに合わせて無駄なものをつける必要もない。
そして出来上がったものに納得できる人が買えばいい。
誰もが1から建てるお金と時間を持ってるわけではない。
注文住宅には客と打ち合わせしたり見積もり交渉したりと膨大な時間と労働力がかかる。
建売は客の希望をかなえる必要がないから自分達がいいと思う家を予算内で好きに作ればいいだけ。
建具や水回りもその時一番利益率のいいものを使えばいいし施主の好みに合わせて無駄なものをつける必要もない。
そして出来上がったものに納得できる人が買えばいい。
376：おさかなくわえた名無しさん＠＼(^o^)／：2017/03/03(金) 22:42:01.98 ID:W3eYqgPa.net
>>366
短所を補って余りうる長所があるから、需要があるんでしょ
・注文住宅より安く済む
・いちからハウスメーカーを探して、あれこれアイデアや要望を出して設計して、壁紙の一枚からドアの取っ手から細かく選んで…という煩わしさが一切無い
・家を買ったら即入居可能
・間取りもインテリアも典型的な日本の家庭に向けた無難な造りになっているので、大失敗ということは少ない
・現物を確認してから住める
・住んでみたら失敗！というのは注文住宅でも同じ
というか、注文住宅のほうが出来上がるまでどんなものになるかわからないというリスクがある
短所を補って余りうる長所があるから、需要があるんでしょ
・注文住宅より安く済む
・いちからハウスメーカーを探して、あれこれアイデアや要望を出して設計して、壁紙の一枚からドアの取っ手から細かく選んで…という煩わしさが一切無い
・家を買ったら即入居可能
・間取りもインテリアも典型的な日本の家庭に向けた無難な造りになっているので、大失敗ということは少ない
・現物を確認してから住める
・住んでみたら失敗！というのは注文住宅でも同じ
というか、注文住宅のほうが出来上がるまでどんなものになるかわからないというリスクがある
411：おさかなくわえた名無しさん＠＼(^o^)／：2017/03/04(土) 10:01:33.10 ID:ivgNrA8m.net
>>366
注文住宅はそこに住む人間に合わせて作られたものなので他人が住むには住みづらいものになる
のでお金と頭とセンスをかけて建てられた物件でも中古で販売すると
思うより売れないという結果になる
注文住宅はそこに住む人間に合わせて作られたものなので他人が住むには住みづらいものになる
のでお金と頭とセンスをかけて建てられた物件でも中古で販売すると
思うより売れないという結果になる
380：おさかなくわえた名無しさん＠＼(^o^)／：2017/03/03(金) 23:06:49.70 ID:5DR8FGPz.net
>>366
販売側のメリットは何か？という質問だよね
皆さんが答えてるくらいメリットがあって需要がある
で、注文住宅も需要がある
なら両方売る方が儲かる
販売側のメリットは何か？という質問だよね
皆さんが答えてるくらいメリットがあって需要がある
で、注文住宅も需要がある
なら両方売る方が儲かる
コストと時間と勉強することを惜しまないなら注文住宅で良いじゃない。まさか要望を言えば簡単に思うような家が建てられると思ってないよね
勉強になったわ
こんな当たり前の事を指摘されなきゃ気づかないってマジか
建売は安いしな
特にこだわりもない、住めりゃいいって人もいるんだよ
ぶっちゃけた話、注文住宅の営業ですら大した技術力がないｗ
（配置図だけの提案だったｗ）
私は鋼構造物の専門系
自宅は知り合いの工務店にお願いしたのだけど、平板測量結果とか求めても出せないとかｗ
1級建築士が書いた図面見ても、これは酷いなって印象
（1級取るときに平板測量くらい習わなかったのか？）
ちなみに家の図面を書いたのは友人で、私は図面は読めるけど木造は解らない
建て売りに使う建材は同じものを大量に仕入れ&加工できるからかなり安上がりに建てられるんだよ。多少間取りが気に入らなくてもそのお陰で戸建てを買える人がいると言うことだね。
建売は粗利が良かった気がするけど
お金がある人しか注文住宅は無理。お金をかけずに庶民が家やマンション買うなら打ち合わせも少ない設計料も少ない建売が楽だし、売るのも楽なのよ
同じ値段なら注文住宅の方が必要なものや広さがなくなるからだろ
両方知ってるがHMの建売はクソ。利益最優先の手抜きのオンパレード
新〇県のHMとか凄いよ
部材をまとめて安く仕入れられるから安上がりだけど
会社の手数料がだいぶ乗ってるから
買った瞬間、買値より数百万価値が下がるって聞いた
建売が売れ残るとバーゲンもある
バブル以降土地転がしが禁止されて土地だけじゃローン組めないからな。
土地から買おうとしたらある程度のプラン入れてからじゃなきゃローン組めない。
HMで建てようとしたらお買い得な土地とかスピード勝負になって資金や信用あるやつには勝てない。
要は土地から家建てるなんてそこらの雇われじゃ相続での土地持ちじゃないと無理。（政令指定都市以外の田舎は知らん）以下余白
現金持ちなら、土地買って寝かせて、その間に設計して
何年後に建築でも可能。
一般人は出来ている建物と土地を担保に入れないと
総額のローン組めない。もしくは組づらい。
マンションと建売には金融が金出しやすい。