1以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:41:34.36 ID:71O7zloa0
大家さんへのお礼のお金ってなんだよ
契約相手へのお礼を強要すんなよ
素直に「この部屋借りたいんだったら数万余計に払えゴミ」って言えばいいんだよ



2以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:43:13.69 ID:PBNeo3RV0
にげと


3以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:45:37.05 ID:71O7zloa0
>>2
ねっそう思うよね?ね?



4以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:45:56.26 ID:sePuk6Sv0
4げと


5以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:46:51.49 ID:71O7zloa0
>>4
げというほどの数字じゃないだろ?



6以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:47:13.19 ID:sePuk6Sv0
6げと


7以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:47:35.58 ID:71O7zloa0
>>6
出たよ



8以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:48:14.87 ID:pVS7zGRP0
8げと


9以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:48:30.09 ID:71O7zloa0
はいはいお前らが偶数をげとするスレですね本当にありがとうございました


10以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:49:15.39 ID:y/DAm175i
礼金が0だとら思ったら仲介料が1で手数料が1で、よくわからないなんとか費が1ついたでござる


14以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:50:55.18 ID:71O7zloa0
>>10
YES!KYなお前YES!
仲介手数料はだいたい一ヶ月分だよね
0.5ヶ月のとこもある
あと敷金のことか?
消毒費とか変なのとるとこもあるよな



33以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:11:58.34 ID:y/DAm175i
>>14
敷金は1ね。仲介料と手数料は別項目だったんだよ~
契約はしなかった。



37以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:16:50.46 ID:71O7zloa0
>>33
契約事務手数料とか意味わからない金取ってる業者もあるな
あれなんか完全に違法だよ




11以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:49:28.58 ID:jmBKUF3yO
10げと


15以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:52:14.32 ID:71O7zloa0
>>11
フヒッ



12以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:49:41.53 ID:gQ4h1gq70
ってか、俺らお客様じゃん?
逆にもらうのが妥当だよね



15以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:52:14.32 ID:71O7zloa0
>>12
戦後需要がありまくった時代にできたものだからな
供給過剰の今だと本当にそれでも良いだろってレベル




13以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:50:13.69 ID:yk6Yiaj00
>>1
昔は大家がいろいろお世話してくれたからなw



16以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:53:49.78 ID:B0qSdZEDi
>>1の好きなパンは何?


18以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:54:29.57 ID:71O7zloa0
>>16
パン?なに?
ツナパンとか?なに?



17以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:54:09.45 ID:kIQO2c7C0
分かるわ
礼金なんていかにもな名前つけて金を要求するのが気に入らない
金欲しいなら「契約するための料金として金払えよ」って言えばいいのに



19以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:56:22.91 ID:71O7zloa0
>>17
不動産屋側から見てもそうなんだよ
客に礼金ってなんですか?って聞かれて
「お、大家さんへのお礼の…///」って言ってて馬鹿らしくなる



20以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:57:39.33 ID:71O7zloa0
で、しかもそんなのマジで建前でほとんどの礼金は不動産屋にいくからな
宅建協会様の上の方の不動産屋でも全く同じ
礼金はほとんど不動産屋のものとなる



21以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:58:00.38 ID:kIQO2c7C0
「礼金」って名前を辞めて「契約手数料」にしろよ
そっちの方が分かりやすい



23以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:59:20.69 ID:71O7zloa0
>>21
ホントにそう
ただ「手数料」って名前がつくと仲介手数料が家賃の一ヶ月分までって法律で
上限決められてるからそうできないんだよ
脱法ハーブ叩くならこの脱法行為も叩けと



24以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:01:18.74 ID:71O7zloa0
>>21
ちなみに一時期レオパレスが礼金と同じものを
「システム料金」とかなんとかって名前にしてたんだよね
でもレオパレスが「敷金礼金なし」って謳ってるから
それはダメだろって話になって礼金になった確か



22以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 16:58:06.12 ID:jRMOvCYj0
二文字ってのは大きい


25以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:01:59.63 ID:H7EaYkAu0
25げと


26以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:02:27.78 ID:71O7zloa0
>>25
戻すんじゃねえよ!!



27以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:04:34.13 ID:v2PL0DDG0
敷金
礼金
前家賃
鍵交換代
仲介手数料
火災保険

これが一般的なものだね



30以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:08:04.03 ID:71O7zloa0
>>27
お詳しいね
そう見事にそれが一般的だね
それ以上取るとこはまず小遣い稼ぎしてる糞業者
保証会社使うので保証料取るのはまだわかるけどね
消毒代とか意味わかんねえよwwwwww



28以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:06:48.64 ID:X47Slnfj0
契約なきゃ大家も生活できねえのになんで契約した側が更に金払うんだよ
完全に意味わかんねえわ



32以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:10:31.86 ID:71O7zloa0
>>28
不動産屋の収入の為wwwwwwwこの業界糞wwwwwwwwwwwwww



29以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:07:43.00 ID:4YfJRsxV0
家賃はそうそう下げらん無いから、値引き交渉のためにあると思う。


31以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:08:26.52 ID:ioX9y1GS0
家賃にどの程度マージンがあるん?


35以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:13:39.84 ID:71O7zloa0
>>31
仲介だけの場合は家賃のマージンはないよ
仲介した場合は仲介手数料と礼金(広告料と呼ぶ)
あと保証会社使った場合も保証会社から軽いバックがあるし
消毒代も同じ

管理してる場合は3%とか5%が一般的かな(大家と不動産との契約しだい)
まあこれは管理料としてのあれだから別に構わないと思う



34以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:13:31.51 ID:v2PL0DDG0
以前不動産屋勤めてたからちょっと知ってるってだけなんだけど
金の無い大家だと、入居者が決まったら綺麗にしますとか、リフォームしますとか
言うんだよ。
汚い部屋に案内したって、ほぼ決まらないのにさ・・




37以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:16:50.46 ID:71O7zloa0
>>34
それ微妙なんだよな
クリーニング入れて数ヵ月も一年も空室のままだと
結局もう一回クリーニング入れて余計に金がかかる
まあ空室期間考えたらクリーニング一回余計に入れるくらい
たいした金じゃないけどね
汚い部屋に案内して綺麗にしますからって言っても本当に決まらないよな



36以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:14:44.26 ID:X47Slnfj0
世話してくれる大家への礼とかなんだよ意味わかんねえ
こちとら家賃払ってんだから管理業務とかやって当たり前だろ
そこに礼もクソもねえよ



39以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:18:28.66 ID:71O7zloa0
>>36
賃借人と賃貸人
要は個人と個人のただの契約なのに
一方的に「お礼」が発生するのはおかしいよなwwwwwww
さらに菓子折り持って大家に挨拶に行く性格の良い人見ると
本当に礼金って糞だって思うよ



38以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:17:11.50 ID:/fUj6WQp0
賃料ってそう簡単に改訂できないからそういう礼金とか権利金とか共益費とかみたいな一時金で足りない分を補填するシステムらしいぞ


40以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:20:14.34 ID:71O7zloa0
>>38
だったら元々賃料高めに設定しとけって話だよな
ちなみに賃料の改訂は簡単にできるお
ただ売る時に表面利回りが下がるのを嫌がるってのはある



42以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:25:38.63 ID:/fUj6WQp0
>>40
これから貸す場合で誰もいないとこなら改訂は簡単だろうけど今すんでる人に対して家賃上げるとかはあんまり言えないでしょ

確かに礼金って名前は聞こえが悪いね。おれんとこの業界では「賃料の前払い的性格の一時金」って呼んで借主に返ってくるかそうでないかで区別してる。



44以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:28:32.03 ID:71O7zloa0
>>42
家賃上げなければ…
数千円単位ならそこまで平等にする必要もないんだぜ
なにその名前敷金みたいだな初めて見た
何業界?



5042:2012/06/16(土) 17:34:58.71 ID:ZEEToRTg0
>>44
不動産鑑定士

ちなみに敷金とかみたいに出て行く時に借主に返ってこない一時金を「預かり金的性格の一時金」って呼んでる。
要は貸してる側に利益として入っていく金をそっくり「賃料の前払い的性格の一時金」として計上してる。

賃料評価はやったことないからあんまよくわかってないけど。



56以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:38:38.66 ID:71O7zloa0
>>50
へえー
また一段と法律チックな言葉だな
不動産鑑定士様なんでVIPなんかにいるんだよ



41以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:23:07.58 ID:71O7zloa0
この業界のうんちー!


43以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:27:50.04 ID:v2PL0DDG0
賃料改定したら、敷金の分もその時に返金していたな。
それの手続きがちょっとめんどうで嫌だった




45以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:29:51.25 ID:71O7zloa0
>>43
敷金その時に返金する必要あるか?
〇ヶ月分じゃなくて〇万円って記載にすればよくね?



52以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:35:23.93 ID:v2PL0DDG0
>>45
まあ、地域にもよるんだろうけど
敷金は何か月分って感じだよ




46以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:30:58.24 ID:71O7zloa0
まあなんだかんだいってうちも礼金なんですけどね
いま変な記載にして募集するとレオパレス状態になるだろうから



48以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:32:36.19 ID:0xjo7jig0
日本のクソ不動産システム早くぶっ壊してクレよ


51以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:35:04.34 ID:71O7zloa0
>>48
内部からジワジワぶっ壊します!
腐りすぎてるよなこの業界



49以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:34:20.02 ID:gQ4h1gq70
新築だけど何故か消毒代取られた



56以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:38:38.66 ID:71O7zloa0
>>49
ワロタ
新築で鍵交換代取る業者もあったな




68以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 18:02:13.69 ID:71O7zloa0
>>66
まあ大家の気持ちもわかるけどね
大家側はけっこう初期費用にはこだわらないよ
空室が埋まってくれれば礼金なんかいらないって人が結構多い
というかどっちにしろ礼金はほとんど不動産屋にいくからね
例えば家賃7万礼金なしで募集すると礼金がない分、
大家が不動産屋に礼金分(広告料)7万を払うのが主流になってるから
なかなか礼金なしにはできないような風潮
まとまりのない文章はおれの得意分野だから気にしないでくれ



53以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:35:55.40 ID:0xjo7jig0
全部一喝で家賃に乗せて割るようにしろよ
引越し初期費用高すぎて面倒なんだよ



57以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:41:44.26 ID:71O7zloa0
>>53
おれも前それ思ったけどマジでそれやればいいんだよな
ただ全体で一気にやらないと先にやったとこだけ全く問い合わせがこない状態になるんだよ
基本家賃重視して探すだろ?
いまそれに似たような「めやす賃料」っての表示してるとこは多くなってきてる
なぜかめやす賃料表示が強制にはならず任意なのがまたこの業界の糞なところ



58以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:44:09.20 ID:ZEEToRTg0


ちなみに月々の家賃だけを表示したものを「支払賃料」って呼び方をして、月々の家賃(支払賃料)+さっき言った結局大家に払わなければならない礼金とか権利金とかそういう金を全部ひっくるめて月々の賃料表示にしたものを「実質賃料」って呼ぶ(もちろん年額表示もある)。

不動産屋は支払賃料しかチラシに載せないからこういうトラブル起きるんだよね・・・。実質賃料表示にすれば払う金全部わかるからわかりやすい。



54以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:36:29.62 ID:ZEEToRTg0
まちがえた 

× 出て行く時に借主に返ってこない一時金を「預かり金的性格の一時金」って呼んでる。

○ 出て行く時に借主に返ってくる一時金を「預かり金的性格の一時金」って呼んでる。



61以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:47:10.53 ID:71O7zloa0
>>58
その実質賃料が>>57に書いためやす賃料に近い
なぜめやす賃料を義務化しないのかがわからないんだよな
「できれば表示してくらはい(^p^)」みたいな状態



66以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:53:39.59 ID:ZEEToRTg0
>>61
おれも実際の賃貸の方面はわからないけどめやす賃料ってのがそれっぽいね。

鑑定士が評価(計算)する実質賃料ってのはあくまでこの社会で妥当する「適正な」賃料なんだよ。だから大家側にしてみたらどこかで一時金を盛って小遣い稼ぎとかしたいって気持ちがある場合にはやっぱりそういう実質賃料表示は嫌がるんだろうね。

当初は50万とかって表示しておいても、あとあと更新料とかオプションで付けちゃおとか思っても実質賃料表示だとあらかじめ後で払う一時金も考慮して家賃出しちゃってるからそれができなくなるしね。

なんかまとまりの無い文章になってしまってすまん



68以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 18:02:13.69 ID:71O7zloa0
>>66
まあ大家の気持ちもわかるけどね
大家側はけっこう初期費用にはこだわらないよ
空室が埋まってくれれば礼金なんかいらないって人が結構多い
というかどっちにしろ礼金はほとんど不動産屋にいくからね
例えば家賃7万礼金なしで募集すると礼金がない分、
大家が不動産屋に礼金分(広告料)7万を払うのが主流になってるから
なかなか礼金なしにはできないような風潮
まとまりのない文章はおれの得意分野だから気にしないでくれ



55以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:36:50.16 ID:fsPSjjTR0
空室だらけなのに家賃は全然下がらないよな
田舎とかもっとしんでてもいいはずなのに



59以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:44:16.77 ID:71O7zloa0
>>55
下がってるとこはかなり下がってるよ
まあ大家もローンがあるからそう簡単には下げたくないってのはあるな
バブルの時買った大家は意地になって下げない馬鹿もいる
空室だらけなのにバブル脳ワロえる



60以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:45:03.10 ID:k+Mggv0+0
更新料とかもイミフだわ
更新時に大家側に何か手間が発生するのか?
むしろ更新してくれてありがとうと大家が礼をするべきではないだろうか



62以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:50:11.11 ID:71O7zloa0
>>60
その更新料も大半が不動産屋にいく
宅建協会もそれわかってるくせに
京都の裁判の時綺麗事ばっか言って更新料死守しようとしてたよwwwwww
「自分らの収入が減る」って正直に言えよな



63以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:51:01.73 ID:71O7zloa0
ついでに
更新料を取った上に更新事務手数料を取るあうあうあーな業者もある



65以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 17:53:15.42 ID:k+Mggv0+0
更新事務手数料wwwwwwwwwwクソワロタwwwwwwwwwww


69以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 18:05:41.66 ID:71O7zloa0
多いのは「敷金一ヶ月分だけ預かってくれればあとはそちらにお任せします」って大家さん
つまり
敷金
礼金
前家賃
鍵交換代
仲介手数料
火災保険

の敷金以外は不動産屋が勝手に設定してる
どれも必須っちゃ必須だけど火災保険もマージンが入るし
鍵交換代からも儲けが出る
あと退去時のクリーニング代からもマージンが入る
店頭においてある引っ越し屋のパンフレットから引っ越し屋を使ってもマージンが入る
店頭においてあるインターネッツのパンフレットからを申し込んでもマージンが入るwwwwwwwww



70以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 18:08:45.76 ID:71O7zloa0
あと敷金トラブルとかなんかトラブルがあった時に
「宅建協会に言え」ってよくネットで見るけど宅建協会なんて
不動産屋のおっさんの集まりだからやめとけな
フェイスブック()での集客方法()とか話してドヤ顔してるオナニー集団だ
ちゃんとした行政機関へ



71 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 :2012/06/16(土) 18:14:33.94 ID:iEo8myZm0
つーか、不動産屋ってそんなにいらなくね?
大家が募集広告だしたりHP作ったりして、契約すれば無駄な料金発生しないだろ



73以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 18:20:15.53 ID:71O7zloa0
>>71
いらないのに駅前にどんどん糞仲介業者が増えてるよな
この業界に限ったことじゃないと思うけど大手は本当に汚いよ
自分を正当化するわけじゃないけど大家も働いてる人が多いし
賃貸の知識は全然ないから不動産屋はやっぱ必要だと思う
糞業者を除いた優良業者は結構お客さんの見えないところで
馬鹿な大家を説得したり法律的な説明したりしてるんだぜ
「貸す側が偉い」「気に食わないから追い出せ」ってアホな
考えの大家って思ってる以上に多いよ
バブル脳の大人とか老害とかお前ら叩いてるだろ?
あれとサシで契約するのは無理だろ



74以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2012/06/16(土) 18:40:39.82 ID:4YfJRsxV0
>>73
>な大家
なにそれこわい。
私の住んでるアパートの大家がその類じゃなきゃいいけど。
(でもそれっぽい>_<)



1001:以下、名無しにかわりましてふよ速がお送りします:2012/06/09(土) 11:37:56.08 ID:huyosoku0








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