引用元：■■家を建てた奥様より家を建てる奥様へ 180軒目■■
163：可愛い奥様 ： 2019/07/15(月)20:45:25.91 ID： vWN5B5C20.net
営業の説明、プランの図面にはその土地は南向き南道路でそのように間取りも決めてきました。
何回目に現場に行った時の日当たりの感じ、周りの家の作りからまさかとは思いましたが
コンパスで測ると南向きだと言われていた土地は西向きでした。90度違いました。
この度の打ち合わせでそれを伝えると担当も自分のミスだと認めましたが
西向きでも間取り次第でどうにでもなる、周りの環境が変わるわけじゃないから大丈夫だと契約を急かすような事しか言ってきません。
現状は今まで間取りプラン4まできてるので次の打ち合わせまで西向きで
今までの要望を詰めたものを設計士に作ってもらうからそれで契約を判断してほしいと。
私はその道路が南向きその先は川なのでそのひらけた環境が気に入っていたのにすごく落ち込んでいます。
南をリビングに向けると左隣のお家に向くようになると思います、しかもそこはまだ空き地なのでこれからどんな家が建つかも分かりません。
やめてしまえばいいのでしょうが土地探しをしている中で唯一ここがいいと思えた土地なので諦めきれません。
担当を変更してもらってでもここで契約してもいいのでしょうか、思い詰めてしまい正常な判断ができていないのでしょうか、
下手な文ですみません。アドバイス貰えたら嬉しいです。
165：可愛い奥様 ： 2019/07/15(月)21:22:41.47 ID： gQw3pCOg0.net
土地の方位って重要事項だと思うけど
そもそもその土地を公図で確認したのか？
抵当権とかどうなってるのか確認したのか？
接道の長さ、土地の広さなど図面通りか確認したのか？
南向きと西向きじゃ大違いだ
その分値引きでもしてくれるのか
考えようによっては詐欺だよ
173：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)07:54:09.14 ID： rxyrTyRL0.net
お返事ありがとうございます。
正式な？公図は確認していないと思います。そもそもその土地は近距離に分譲地が
第1期と第2期とあり最初はその第1期の土地をネットで見て担当と現地に行った時に
南向きの静かな土地なのでと第2期も紹介されたので値段は少し上がりますがそちらで話を進めて行くことになったのです。
今までのプラン図も全て南向き道路の間取り設定されていますし方位も90度間違って書かれています。
設計士もそれで間取りの提案をしてきました。
素人の私がおかしいと思ったのに周りの家の作りなどからプロが見抜けなかったとは今でも信じ難いです。
今のその第2期の土地で決めるとしても南向きじゃないならせめて差額は160万上がりますが
今の土地の左隣りに変更したいです、そこは角地なので日当たりの心配をしないでよさそうです。
その分の値引きは期待できません、この度の打ち合わせで
北向きは比較的安いと聞きますが南向きが西向きとなると土地の値段も変わってきますか？
と聞いた時きっぱりとありませんと即答されました。
それが納得できないなら諦めてもらうしかないとも言われました。
契約前にプラン4まで作ってきたから次回の打ち合わせで決めてもらわないと
もうプランつぐりも金額が発生しますからと。その会話は設計士も忙しいらしく不在で
全てその担当1人の意見だったのでどこまで信頼していいのか、
最後に開き直ったようにこちらのミスなので昼でもおごりましょうか？と言われました。
主人は私が止めない限りそれに乗るようなお人好しというか、そんな具合だし
私も女なのでなめられているなとはすごく感じます。
そんな事があった上でもまだそこを諦めきれないくらい私達にとっていい土地なんです。
困りました。
166：可愛い奥様 ： 2019/07/15(月)21:27:10.64 ID： ICUHk6+e0.net
地盤が緩くて地盤改良費用が嵩む恐れあり
みんなが避けるから周囲の家がなくて開けてる
175：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)08:07:37.58 ID： rxyrTyRL0.net
その町は川が多い町で希望の範囲内の地区はほぼ赤かったのでそれは覚悟しました。川沿いの土地のデメリットも沢山知りました。
それでもここがいいと思えた土地でした。
それにその町以外で私達の選択できる場所は土地がなく不動産屋もハウスメーカーもお手上げ状態なんです。
172：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)07:49:06.79 ID： 2VEjX9gd0.net
＞唯一ここがいいと思えた土地
って言ってるけど最初から西向きってわかっててもいい土地って思えたかどうか考えたら自然と答えは出ると思うけどね
177：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)08:16:40.36 ID： rxyrTyRL0.net
そこはいくつかの区画の分譲地でまだどこも売れていないので主人とは南向きでないなら左隣りの角地の方にしたいと話しています。
176：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)08:12:13.65 ID： BmXt0s9K0.net
話が胡散臭いよ
分譲地ってこんな風
な区割り図を基にしてチラシなどに載せる分譲図を作るんだよ
それで方位が間違ったら、他の分譲地も間違っての販売が進められてしまうよ
あなたに土地に対してだけの分譲図なんて存在しないはず
>>163で
>建築条件付き土地でまだ契約前です。土地の申し込みはしています。
建築条件付きなら、家と土地は同時の申込みでは？
>何回目に現場に行った時の日当たりの感じ、周りの家の作りからまさかとは思いましたが
そこの現場にはどうやって行ったの？
普通なら事前のGoogleMapを見たりしない？ GoogeMapなら北が上に表示されるから
方位なんてすぐわかるよ？ カーナビは？ スマホのマップアプリは？
いくらでもその土地の方位なんて事前に確認できるけど？ しかも現地にまで行ったら
周囲の家がどっちにベランダやバルコニーを向けてるかで、どの方角が南か判断つくけど？
ともかく何か変
182：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)08:53:17.68 ID： rxyrTyRL0.net
第1期の分譲図はネットにもありましたが第2期は出ていなく最初に現地に行った時に初めて紹介されました。
家と土地同時ではありません、宅地申込書にサインして申込金10万を払って
間取りプランをいくつか出してもらいそれに納得できれば契約という流れでした。
最初に現場に行った時は近くの目印となるコンビニに営業担当と待ち合わせをしてその後を車でついて行きました。
その時も今希望している第2期の場所ではなく一期に向かいました。
その第2期の土地の前、本当の方角西側には川があり
北側と説明されていた後ろの東にメゾネットアパート、
南側は狭い道路を挟んで2個ずつの空き地です。
私も3度目くらいに現地に行った時北側の隣のお家が玄関は道路むきの西に作っていますがこちら側に庭とリビングの掃き出し窓があるのを見ておかしいなと思いコンパスで測りました。
まさかそんな事があり得るとは思いもしなかったのですぐには動揺しなかったし
また打ち合わせの時にでも確認しようと思っていたくらいでした、
そして担当にその事とコンパスのスクショを見せると
こんな事は初めてだ、私が測った時に自分の立ち位置を勘違いしたのかもなどとブツブツいいながら部屋を出て行き
戻ってくると西向きでした、こちらのミスですと言われました。でも西向きでも間取り次第でどうにでもできるから大丈夫、西向きで水場を北側に寄せた今の要望のプランを出すから契約してもらわないとという話の流れでその打ち合わせは終わりました。
すみません、説明が分かりにくいかもしれません。
178：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)08:26:35.68 ID： BmXt0s9K0.net
>>173 で
>契約前にプラン4まで作ってきたから次回の打ち合わせで決めてもらわないと
>もうプランつぐりも金額が発生しますからと。その会話は設計士も忙しいらしく不在で
>全てその担当1人の意見だったのでどこまで信頼していいのか、
公図を元に作るプランが最初のほうでここまで進んでいて
簡単に 「南向きでないなら左隣りの角地の方にしたいと話しています。」 なんて変更できるんだ？
矛盾だらけ
179：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)08:35:23.77 ID： Z3r66iRi0.net
だったら左隣の角地で再契約する
妥協して今の土地にしたら、「あの時隣にしとけば」って一生思うじゃん
隣の土地に変えるなら、今の不動産屋には自分達が手放した経緯は絶対に他言しないように言っといた方がいいと思う
将来その土地を買う人が、あなたからお下がりを貰ったような感じになっちゃうからね
180：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)08:42:50.56 ID： BmXt0s9K0.net
>>163 で
>建築条件付き土地でまだ契約前です。土地の申し込みはしています。
なのに
>>173 で
>もうプランつぐりも金額が発生します
契約前ならプランじゃなく、その住宅会社の企画住宅の間取りでも見せられるくらいなもの
購入者の希望間取りなんて、契約後からでしょ
あと「接道状況」って大切な事項がある
区割り図などの他に、詳細情報として前面がどういう幅のどういう方角に面しているかを
ちゃんと公示してある
これを分譲側や、設計士、購入側の三者以上が同時に間違うなんてありえない事よ
184：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)09:09:01.42 ID： rxyrTyRL0.net
そのハウスメーカーは正式な契約のまえに設計士にこちらの要望を聞いた間取りプランを出してそれに納得できたら契約という形だそうでそのプランも今からは
料金が発生するがこの度はこちらのミスだから次回はお金は取らないで出してもらうそのプラン自体にも納得できないならその次からは有料になるという説明でした。
183：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)09:07:58.79 ID： WiEci4kk0.net
それが違うとなった場合は値段とのバランスも変わってくると思う
西が開けてたら西日大変だろうな
大幅に値切るか、信用できないから他社で探し直しかな
187：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)09:34:26.19 ID： rxyrTyRL0.net
私も今のままだと南と思っていてそのようにリビングも道路側に向けているのにそれが西日だと困りますよね、と担当に言うと、でも夏はシャッターなどで工夫すれば冬は暖かいですよと言っていました。
今考えられる中で理想的な選択は差額160万を払ってでも隣の角地に変更すれば南向きに間取りをとっても日当たりの心配はないのでそこにする。だと思っています。
それはまだ担当には話してなく今の土地で西向きのプランを作ってもらっている状態です。
185：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)09:25:41.58 ID： iCQpQrcy0.net
こういったミスで担当変更の場合って、所長クラスのしっかりとした人が担当してくれるんじゃないかな。
値引きは難しいかなと思う。
建物も大事だけど、まずは土地が一番大事だよ。
186：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)09:31:54.27 ID： C9cENWgT0.net
どこでも貴方の家の場合、ここが鬼門ですと
方位がプリントされた配置図を見せてくれた
特に鬼門や風水に拘りはないが
あえて鬼門に玄関や水回りが来なくてもいいレイアウトを相談した
大抵の人は鬼門は避けられるなら避けたい、
新築を見に来たジジババに
あら、玄関が鬼門ね、病気になるわと言われていい気持ちがするわけないし、知ってて鬼門を勧めて黙ってたら大問題になるそうだ
方位が解る図面なしで設計って大丈夫か、その設計者で
188：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)09:44:25.35 ID： BmXt0s9K0.net
それを指摘しても、本当の話ならまず指摘した相手を怒るわｗ
GoogeMapや、接道状況など都合の悪いことにはスルーだし
だいたい分譲地の方角なんて土地の方角しだいでは100万円単位で価格が変わってもおかしくない
世界なのに、その販売図面やチラシに関係する営業、設計士や、なにより買う側が方位の間違いに
気付かないなんてそんな話がありえるとは思えませんよ
土地＝方位 っていいてもいい位に大事だからね
だいたい土地の現地訪問したら何をやるかな？ まずスマホのコンパス機能でも使って方角確認でしょ
その上で、自分の頭の中にどういう家がほしいかを考えるし、その土地を知る最強のツールの
GoogleMapなんて、穴があくほど閲覧するけどね
これらをやらず 「販売側のミスで困ってますー」 って何ｗ
189：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)09:46:43.91 ID： OltAsa3g0.net
まだ正式な契約してないわけだし、
もっと考えて良いと思う
たしかに分譲地なら条件悪いところが売れたらその後はすぐ建つと思う
でも、一番気になるのは、
＞私はその道路が南向きその先は川なのでそのひらけた環境が気に入っていたのにすごく落ち込んでいます。
川のそばでしかも開けてるってことは増水したら直撃する
これから先の未来は増水や洪水被害が酷くなる一方なのに
わざわざ被害が出そうな川の近くを好むなんてお客さんいないから貴重過ぎるのだと思う
私なら見える範囲に川がある場所なって絶対買わないし
ここの奥さんたちで川や沼や崖などの昔からそういう土地は絶対買うな！って言われるような場所を勧める人はいないと思うｗ
190：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)09:55:33.73 ID： OltAsa3g0.net
それでもとても気に行ってる土地なのね
それなら角しかないのでは？
まだ契約してないんだから考えてからで十分だよ
ただ、東西南北から間違える分譲地は後後問題なりそうだから
しっかり自分たちで管理して常に細かく書面チェックはやったほうがいいよ
194：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)10:59:57.75 ID： rxyrTyRL0.net
川のデメリットも事も今回の件に関してもここでなくてもと思われる事は理解できます、それでもここを諦めたくない私はやはり間違っているのでしょうか。
そもそも注文住宅に拘らなければ、もっと選択肢は増えます
でも私と主人2人が大好きな犬を飼って犬と私達が楽しく生きていけるような家を建てようという希望は諦めたくありません
そうなると許容範囲内の場所には土地はほぼなく空き家になるのを待つような状態です。
なのでいいと思えた今の土地かもう一つ選択肢からは外していましたが
ハローワークと田んぼに挟まれた分譲地が残っているのが現状のです。そちらもまだ1区画も売れていません。
192：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)10:06:20.38 ID： BmXt0s9K0.net
まだ契約前なのに、差額の160万とかやけに生々しい金額が出てきてるｗ
193：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)10:49:59.06 ID： mC1kYj3Gd.net
195：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)11:13:26.98 ID： h7/wscNt0.net
他人の意見に左右されるにしても最終的に選ぶのは自分なんだからそれは自己責任。
197：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)11:24:14.25 ID： rxyrTyRL0.net
契約の返事が週末にせまっているので
冷静な意見を聞けた上で自分の中で最良な決断をしたいと思いここに書かせてもらいました。
返事をくれた皆様、ありがとうございます。
196：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)11:20:58.33 ID： OltAsa3g0.net
頑張ってやってみたら良いよと思うよ
198：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)11:28:45.98 ID： rxyrTyRL0.net
心強い言葉、嬉しいです。
変な聞き方ですみませんが、
もしご自身が私の立場ならどうされていたと思いますか？
199：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)11:45:43.49 ID： eLfRF0Zj0.net
超大型犬とか？
201：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)12:00:50.79 ID： rxyrTyRL0.net
中古リフォームですか、
住宅に関して今までは全く考えた事がなかったので、今後選択肢に入れる事も考えるようにします。
200：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)11:53:07.68 ID： IMqHOULFa.net
202：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)12:28:56.31 ID： iCQpQrcy0.net
GoogleMapで事前に調べる人もいれば、そんな事しない人もいる。
私はしなかったし、現地でコンパスで方位を調べたりもしなかった。
先に契約をしてから間取りを出しますってメーカーもあれば、間取りどころか細かい仕様まですべて決めて、確実な金額が固まってから契約ってメーカーもあったよ。
私も川のすぐ近くの家なんて御免だけど、鬼怒川決壊のあとに販売された、川沿いの大手ハウスメーカーの分譲地、全部売れてたよー。下水処理場のすぐ近くだし、気にしない人も結構いるんだなと思う。
203：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)12:41:11.12 ID： Rsquxa2Md.net
いまネットで申請して法務局行くとすぐ出してくれるから便利だね
205：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)13:39:19.56 ID： HDndkYq20.net
わざわざハザードマップが真っ赤な所に住みたい人もいるんだな
上げ仏壇、上げ舟のある輪中地帯の生活は参考になると思うわ
206：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)15:47:24.43 ID： koarKAuYd.net
気休めだけど2階のロフトから屋根に出られるようになってる
208：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)16:07:15.68 ID： KZsZ4Hp+M.net
不動産の仲介会社に勤めてます
その担当有り得ないからもう担当とは連絡取らずに直接会社に電話して上の人に出てもらって
それ重大なクレーム案件だし、今契約しないと余分な費用がかかるとか焦らせて契約取ろうとしてる
月を跨ぐとその人の今月の成績危ないからね
まず上で書いたように
1.上の人にクレーム入れる事
2.担当を変えてもらう事
3.代替案を提案してもらう事
（その中で左隣の角地:北西角地？南西角地？へ変更した場合の差額）
4.当然月を跨いで契約したら費用が掛かるというのは無しにしてもらう事
5.最終的には不信感が拭えないので、契約解除も視野に入れているという事も言う事
6.ゴネてるだけと思わせないために、値引きなどは言わず、より有利な条件での変更を確約させる事
7.全て書面にしてコピーしてお互いに持つ事
勿論録音もしといてね
まあ電話する前にこれまでの経緯を箇条書きにしておいてね
210：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)17:06:07.40 ID： 4oDaH/SqM.net
具体的な指摘ありがとうございます！
私自身は今週末の打ち合わせで今の土地の改めて西向きの間取りプランを見て納得出来なければ左隣の南西角地を検討したい事を伝えようと思っていました、
担当に今の土地が西向きとなると土地の価値が変わるのか聞いた時ハッキリとないと即答されたので差額を値引きは期待してませんがせめて担当を変えてもらい出来る限り土地の差額160万上がっても今の予算に近い金額で契約出来るなら話を進めてもいいのかと思います。
しかしすでにそうなのですが女の私が掛け合っても相手にされそうにないのが不安です。
211：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)17:19:19.10 ID： L4CDvtiT0.net
この時間だけど、今からでも上の人にクレーム電話入れてもいいと思う
不動産業は週の真ん中辺りが休みの会社が多いから開いてないかもだけど、水曜日は休みの所が殆どよ
221：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)19:08:42.81 ID： rxyrTyRL0.net
今日はお休みみたいです
もし話すとしても電話で濁されるなら
会社に出向いたほうがいいと思うのですがクレーマーだと邪険にされるんでしょうか、、
222：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)19:12:30.31 ID： L4CDvtiT0.net
じゃあ明日かな
電話でいいよ
うちでもよく苦情の電話が所長にかかってくる
それに出向いてもいない事が多いし、その担当と顔を合わせる可能性大
出向くとかの方がクレーマーっぽいよ
てか、よっぽどおかしい事言ってなければ不動産関係ではクレーマーではないよ
物凄い大金使うのに、クレーマーだと思われたくないとか気にしなくていいよ
取引に慣れてないから舐められるんだよ
営業にとって初めての客が殆どだしね
そんなの言いくるめるなんてちょろいもんよ
229：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)20:00:17.59 ID： rxyrTyRL0.net
それもそうですね、主張するべき所は自信を持って主張したいです
今週末にその担当と打ち合わせ予定なのでそこで話をしようと思っていたんですが前の方も助言されたようにもうその担当とは打ち合わせしない方がいいのでしょうか？
もしかしたら今の土地のままで西向きのいいプランができるんじゃないかと期待しても無駄でしょうか、、
212：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)17:24:08.18 ID： rxyrTyRL0.net
問題を指摘した打ち合わせの後のやり取りもこんな具合でした、
そうですね、いい方向に向けば！とこちらも思っています。
ただ間違えて言う訳ではありませんが、どの宅地でも土地の中心に立つと東西南北はあるものです。
なので、南玄関に拘る方は側面に持っていかれたりしています。
そうすれば問題解消です。
南玄関の次に多いのは北玄関ですが、実は南玄関と同じく西玄関は意外と多く人気あります。
西日は玄関で交わす考えの様です。
北玄関が多いのはお話した様に、大型分譲地の場合、北入り南入りの抱き合わせで土地を形成して売り出すからです。
南入りでなく西入でも目の前に家が建たない、ビルも建たないのは変わりありません。
間取りは変わりますが、周辺状況まで変化する訳ではありませんので、そこは、考慮されてもいいのではと思います。
213：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)17:29:01.14 ID： L4CDvtiT0.net
そもそも南向きだからという事で話を進めていて、その南向きの土地に対しての申込金だからそれも返してもらうべき
初めの条件が違った
虚偽の説明だから
223：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)19:13:41.88 ID： rxyrTyRL0.net
その考えはありませんでしたがたしかにそうですね、
しかし返金されたらそれで終わり、もう関わらないでくれと言われるとせめて隣の土地にとの希望も無くしてしまうのではないかと思うと
今のように穏便にやり過ごした方がいいのかなとも。
私の方向性を早く決断するべきですね。
214：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)17:45:51.72 ID： VwNZ/YC00.net
どちらかに決める！との意思が固まられているようですが…
これだけケチのついた中で、家の完成まで頑張れるのかな？
例えば販売開始前・相談会前の初期の初期段階で、
今回の土地の方角とは異なりますが、参考になればと出された、
第一期販売図面の使い回しじゃないんだよね？
次からは有料になるよ！って段階の時まで設計者じゃなくて
土地の販売者が気が付かないって相当だよ
本来なら道路付けの方角で金額に差が出るモノなのに
川が近いならこれから地盤改良の確認とか、
家を建てる時は楽しい設備や間取り選びだけじゃなくて、
法に適したものを建てる責任は施主にあるし（今回の誤りだと北側斜線とか道路斜線とか大丈夫なの？）、
これから次から次へと頭の痛い作業・業者との打ち合わせ・お財布との相談…が待ってるよ
建ってからも不手際・不具合が起きないとも限らないけど、今の業者と話し合える？
225：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)19:21:57.45 ID： rxyrTyRL0.net
そうですね、
今からここのハウスメーカーと長い付き合いとなるのは本当に気が進まなく憂鬱です、しかしそれでもあの土地で家を建てていつかよかったと思えるなら私が出来ることはします。
それに今回はハウスメーカーというよりこの営業担当のミスみたいなので違う方に担当してもらえたらまだ気持ちも違ってくるかもしれません。
そこの土地はまだ一つも売れてないし憶測ですが今回の事もこの担当とついてくれた設計士しか認識していないと思います。
227：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)19:40:58.09 ID： rxyrTyRL0.net
私が今の土地が諦められない気持ちをそのまま文にしてくれていると思えるほどその通りです。
その上で冷静な意見を聞かせて頂き、ありがとうございます。
216：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)18:06:30.31 ID： 9e6JL1oCp.net
因みにウチも割と川のそばだけど地盤調査の結果かいりょうh不要だった
228：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)19:52:03.60 ID： rxyrTyRL0.net
はい、犬の散歩には本当に最高の通りです
近くには大きな公園もあり道も平坦で2つ表の通りは大通りで駅も店も病院もあり道も広く毎日ストレスなく生活出来そうなのです。
217：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)18:27:22.06 ID： A6hNjQvhr.net
ただの買い物じゃないんだ、騙し合いだと思って臨むべきだね
224：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)19:15:42.42 ID： EUUsqLSX0.net
契約までに何度もプランを相談して他のHMとも合い見積もりだして
かなり完成に近い所まで話し合って契約したから
｢次からは有料｣なんて脅しをかけてくる業者は
こちらから願い下げだったわ
毅然として断ると大抵の営業はおれてきて、
もう一度チャンス下さいって言ってきたけど
231：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)20:03:16.57 ID： rxyrTyRL0.net
うちは主人も寡黙な人で私もなかなかハッキリ言えないところがあるので
そのような毅然とした態度で対応出来る方が羨ましいです。見習いたいと思います。
226：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)19:40:26.50 ID： EUUsqLSX0.net
ちょっとHM巡りして間取り集貰ったら誰でも出きるわ
その設計担当じゃその程度の実力だし
方位の違いをスルーして、契約を急かす営業は
この先も金さえもらえば横柄な態度で客を小バカにした態度で
ちゃんと家が建つのか、
クレームが出たときにどんな態度で対応するのか
かなりの不安要素だと思う
次の営業がいい担当である保証もないし
233：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)20:14:58.69 ID： rxyrTyRL0.net
その担当は50後半ぐらいで話しぶりも
自信満々なプライドの高い取っつきにくい感じですでも世間話をすると愛嬌があるような決して悪い人ではないと思っていました。
しかし私が最初から親子玄関はいらないと言っているのになかなか外さなかったり見栄えするからと実用的でないものをハッキリと断るまで付けたままにしたりと強引な所はありました。
事務所にお家が出来た方達とその担当の方達が映った写真が飾られていましたがその担当が映った物が一枚もなかったのでそれを問うと
古い物は変えていきますからねー
と言っていたので
今思うと、そういう事なのかもしれません。
236：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)23:10:26.53 ID： jV2cukk+0.net
そんな担当の第一印象や愚痴を鑑みるに、もはや信用してないでしょ
土地に魅力あってどうしてもそこで家を建てたいなら、担当変えて下さい！という勇気は持とうよ
これから一生住んでいかなきゃいけないんだよ
納得いくまで動きなよ、クレーマーだと思われる覚悟も必要よ
240：可愛い奥様 ： 2019/07/17(水)07:15:33.88 ID： vY/QhN7h0.net
そうですよね、
そこのメーカーは坪単価でいうと60万くらいらしく
最初からうちは他のメーカーさんと比べてもらうとけして安くないですよ、
と言われてて標準で付いてくる電動シャッターや
無垢の床を将来犬を飼うから普通のフローリングにしたいと言うと
それじゃあローコトスメーカーがいいんじゃないですか？外しても差額値引きがある訳じゃないし
と言われてたくらいで、 でもそこの土地が良くてしかし条件付きだから仕方なくという気持ちでした。
さらに今回の事と、ここの方達のやはり川の側はやめておいた方がとの意見を聞くと
躊躇する時間はないのに決断しきれないのが本音です。
243：可愛い奥様 ： 2019/07/17(水)07:32:33.96 ID： .net
うちのファミリーで先日竣工した戸建ては川沿いだよ
川と言ってもごくごく小さな川で周囲に桜並木が立ち並ぶのどかな場所
家の方の土地が川よりかなり高く位置してる
もともと家が建っていたが、取り壊しての新築
外壁ブロックも今回全て新調し合わせて地盤の補強もした
夏場は緑が多いからとても涼しいし南面は小さな道路で静か、日のあたりも良くロケーションとしては高台の家を除いてこれ以上ないぐらいベスト
虫や秋時期の落ち葉などには悩まされるかもしれないが
そんなのは自然環境の仕組みとして理解するべきこと
川の氾濫は絶対に起きないし万一起きても沿道よりさらに高く位置してるから心配は無い
ここは知る人ぞ知る桜並木
254：可愛い奥様 ： 2019/07/17(水)09:43:05.66 ID： vY/QhN7h0.net
それはすごく羨ましいです、
うちの土地の方も川の堤防は反対側よりもずっと高く作ってあるので
もし、氾濫してもそちら側に流れていくから大丈夫だとは思うのですが、
もう一度川のそばに住むことのメリットデメリットを考え直そうと思います。
230：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)20:01:47.34 ID： EUUsqLSX0.net
それなりの金額が計上してあるのかな
液状化しやすい土地は改良費用が高額だよね
235：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)20:23:04.06 ID： rxyrTyRL0.net
地盤調査費用とは
地耐力に関しては買主負担となります
という所でしょうか？
地盤改良工事費は概算800、000円計上されています
232：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)20:05:15.75 ID： EUUsqLSX0.net
いいプランだから契約をしたいなら解るけど
現状で提示されてるプランがその設計者の実力
ふざけて手を抜いて作ったとしたら
それがその人の誠意の度合い
234：可愛い奥様 ： 2019/07/16(火)20:17:05.29 ID： rxyrTyRL0.net
今週末に出来るプラン次第ということでしょうか
242：可愛い奥様 ： 2019/07/17(水)07:24:29.40 ID： KbOmjHdap.net
やった後悔よりやらない後悔の方がダメージが大きいからね
246：可愛い奥様 ： 2019/07/17(水)07:58:41.34 ID： YkT5lOfkM.net
高い金額、アホな担当、外国人が施工、施工管理もいい加減
このぐらいは標準仕様です
250：可愛い奥様 ： 2019/07/17(水)09:12:58.73 ID： OPsTJTk/a.net
情弱のカモが居なきゃ造成地なんて売れる訳ないんだから、
奥様は生温かく見守っていたらいいんじゃない。
全レス奥様は脳内で土地探しされてるお察しさんだろうなぁ……。
子供の進学とかよっぽどの理由がない限り、
本気で家建てたい夫婦は不動産と土地価格が暴落する2年後まで待つよ。
広島の豪雨災害の話以降、「昔の土地台帳」とか言い出す奴が増えた印象
とりあえず聞きかじった知識で他人を煽るよ！
それはさておき…建築中に一度ぐらい観に行かないのか？
その時点でさっぱり意味がわからない
典型的なでもでもだってで草不可避
自分の家を２回建てた
最初は店舗付き住宅その後
２０年かけて自宅建て直し
現在は古民家改修工事中
仕事は違うが建築CADは使える
家の間取りや向きは道路事情 隣家の配置 風通し 日当たり
とかを考えると２つと同じモノはできない
自分の家を２回建てた
最初は店舗付き住宅その後
２０年かけて自宅建て直し
現在は古民家改修工事中
仕事は違うが建築CADは使える
家の間取りや向きは道路事情 隣家の配置 風通し 日当たり
とかを考えると２つと同じモノはできない
自分的には南側道路の土地にギリギリ道路に寄せて建て
建物の北側を庭にして窓を大きくとる
そうすれば隣家と窓の位置がずれて
庭を周囲の目を気にせずに楽しめる
設計士と言う連中は例え自身の住宅でも
土地に合わせるより自分のワンパターンの内の一つに合わさせようとしてくる
新しい考えを持った工務店と出会える良いと思う
前提条件が間違ってたんだから契約は成立しないし
発生した作業費なんかも支払う義務はない、が
コメ主がうじうじ悩んでるのが鬱陶しい。
せっかく具体的に指示出してくれてる人もいるのに
ずっとデモデモ言ってて鬱陶しい
こんな高額の買い物でミスられたら担当替えなんかまず始めにやるわ
結婚式や長期の旅行でも、日付やプランの初歩的なミスで替えてもいいくらいだと思ってる
細かい部分に意識がいってない、客に提示する前にチェックしてないって何が起こるか分かんなくて怖いよ
広島の水害で知り合い家族が亡くなった
そのお宅の裏山に入った事が有るが
ヒョロヒョロの木ばかりで向こうが透けて見えるし
地面に腐葉土や枝が積もっていない
詰まり雨が極端に少なく保水力もない
だから山に降った雨がすぐに表面を流れ出し川となって住宅地を流れた訳だ
山の上まで宅地になっている団地は無傷だし
昔から農家が有るような場所は
木も大きく何の被害もない
後はいちども崩れた事のない浦山をみかん畑にして流された所もあった
木は枝の幅までしか根を張らない
剪定して常に枝を勝手に張らないようにしたみかんの木に崖を崩れなくする力はない
もう、その家を建ててよかったって思える未来しか見えてないんだな
無視できない不安材料がどれだけあっても、きっと大丈夫！幸せになれる！と目をそらそうとしてる
スレ住人のごく適切なアドバイスなんて余計な雑音にしか聞こえてないよ
こんな担当は建てた後のクレームも口先だけでごまかしそうだし、やばすぎる。
多分ごまかして売る気だったね、でなければ間違い発覚時点で白紙に戻すでしょ。
そこから口八丁で売りつけようとするのは危険すぎる思考パターンの人だよ。
まぁマジレスするなら、「南にさえ窓設けたら明るい」と思ってるのは素人。
日照角の影響もろにうけて、暗いかクソ眩しいかの二択になるだけ。
一日中、一年を通して安定して明るいのは実は北窓。
家族が大手不動産業界のものだけど、詐欺になっちゃうしありえませーん
社名と地域だけ載せてくれたら掛け合えるかもね(^-^)w
ここまでひどけりゃネタでしょうけどw
メーカーの営業さんは結構凡ミスするよ。
うちも土地の内容で後出しされたし、内装もずいぶん適当にやられた。
プラン4は向きが違ったんだから次がプラン1だとはっきり言えばいい。
それでダメならこの話はなかったことにすれば良い。
しかも相手の致命的なミスなんだから手付金も返すように強くでりゃいいんだ。
堤防がこちら側の方が高いから大丈夫ぅーで吹いた。
増水時に水がこっちに向かって来る絶対アカン場所やん
造成地って１つだけ残すんだよねーなんでだろ？
大抵変な位置か変な場所。造成地なのに変なんだ。
厄を纏めてるのかな？
そして最後に売る…
注文と違うもの出てきたら金払う必要ないでしょ。作り直させればいいだけ。
なにこれ今年の話し？
その場でGoogleマップでも見れば、土地の向きとか自分がどっち向いて立ってるのかわかるじゃん。
不思議～