引用元:■■家を建てた奥様より家を建てる奥様へ 171軒目■■

676可愛い奥様2018/10/16(火)00:10:04.08 ID: BwIgwAda0.net

23区隣接の地域で気になる物件があります
土地15坪ビルトインガレージつき木造3階建ての建て売りです
新築ですが近々築一年になるのでかなり値下げしてくれると言われました

狭いけどオシャレな家ですし首都高ICやスーパーや小中学校も近いから子育てしやすそうです
買いですよね




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677可愛い奥様2018/10/16(火)00:31:29.56 ID: ncA39oIh0.net

>>676
環境や価格などがわからないので買いかどうか判断できませんが
新築で1年近くの長い期間をおいてもあなた以外に買いと思った人が他に居なかった物件というのは間違いないですね




678可愛い奥様2018/10/16(火)00:37:26.76 ID: BwIgwAda0.net

当初の販売価格3600万が値引きされて2700万です
とってもお買い得でラッキーですよね




679可愛い奥様2018/10/16(火)01:07:59.63 ID: cVbZsIlx0.net

>>678
せっかくの677のレスを無視して後押ししてほしいだけみたいだけど、
買い手が1年つかなかった理由をちゃんと踏まえた方がいいよ




687可愛い奥様2018/10/16(火)07:10:16.34 ID: 2VU8v9oC0.net

>>678
買いたいと思ったら、あなたにとっての買い!です。
幸せな瞬間があると思いますよ。




686可愛い奥様2018/10/16(火)07:09:27.46 ID: B98cqwFe0.net

うん、お買い得だよ。他の人に買われないよう、次の週末にでも申し込んだ方が良いよ。

……1年も買い手がつかないって、隣人に問題ありか、近くにカルト教団施設があるとか、小中学校が荒れてるとか。
何も考えてない人には、お似合いの物件だと思うわ。




690可愛い奥様2018/10/16(火)07:34:27.88 ID: 1+oC9ZPg0.net

>>676の言う『買い』の物件が、何故か今まで売れ残っている事実をどう考えるかによる

そのエリア、地盤は大丈夫なの?
狭小は住んでから上り下りで本当に苦労する人が多いよ?




691可愛い奥様2018/10/16(火)07:52:19.02 ID: MHdObfND0.net

っていうか住まいの雑談スレ向きだしそもそも釣りじゃ




694可愛い奥様2018/10/16(火)09:08:50.30 ID: Dqso+jqc0.net

釣りじゃありません
密集住宅地なんですが家の前に道端3mの私道があります
ガレージは1台分で敷地は正方形に近いです
1階はサニタリーと1部屋があって、2階がリビングダイニング、3階は2部屋あります
人気のある住宅地だし子供が産まれる前に新居で生活を始めたいから内心焦ってます




693可愛い奥様2018/10/16(火)08:37:30.98 ID: zJFSqpIm0.net

15坪で密集地、防火地域で目一杯建てるとして
RCで防火建築なんだろう
駐車場をビルトインなら接道3mは必要で、
車が縦列3台分のぐらい置けるスペースが建物1階部分
話題になった旗ざお地の竿の部分で玄関込みのワンフロア




695可愛い奥様2018/10/16(火)09:30:03.76 ID: Dqso+jqc0.net

>>693
RCを調べたら鉄筋コンクリート造りなんですね
購入したい家は木造です
南向きだし室内もモダンなデザインでセンスがいい家です
残念なのは太陽光発電がなくて都市ガスが使える地域なのにプロパンガス利用になることです




697可愛い奥様2018/10/16(火)09:40:26.21 ID: pOIcxDS20.net

出してる条件だけ見ても結構な訳あり物件な気がするけど…




696可愛い奥様2018/10/16(火)09:34:15.42 ID: eg5/T5q10.net

その私道の名義、持ち分どうなってんの?
イザコザ起きるぞ




701可愛い奥様2018/10/16(火)09:51:17.99 ID: Dqso+jqc0.net

>>696
私道は3軒が共同で使います
購入したい家は真ん中になり私道は両隣との共有かもしれないです
問い合わせないと正確にはわかりません




700可愛い奥様2018/10/16(火)09:51:09.36 ID: +N6Qsv5N0.net

まさに高速IC近くて、小中学校とスーパーも近い23区との境の辺りに住んでるよ。確かにすごく便利でおすすめ。

ただ家はそれでいいの?値引率に目が眩んで冷静な判断ができなくなっているんじゃない?

狭いけどおしゃれって言うけどさ、おしゃれさは後から手を加えれば変えられる所もあるけど、広さは後からじゃ変えられないよ?




705可愛い奥様2018/10/16(火)10:10:29.42 ID: Dqso+jqc0.net

>>700
外壁はモノトーンの切り替えがあって一色の単調な外壁より高級感があります
玄関ロビーは大理石張りだから見馴れると板張りのロビーが安っぽく見えてきます
殺風景になりがちな浴室もミラーがオーバル型で珍しいと思います

狭いと思うでしょうが2階リビングは間仕切りになる引き戸を開ければワンルームになり広々しますよ




702可愛い奥様2018/10/16(火)09:54:31.09 ID: zYQ2SkoE0.net

スレチにレスするのもあれだけどうちも今年築10ヶ月の建売買ったよ
モデルハウスとしても使われてたけど買い手が付けばいつでも売りますだった物件

400万値引だったし何か売れなかった理由があるのかな?と不安だったけど住んでみれば全く問題なくてお買い得だったなと思うよ
まあ田舎なので土地は60坪あるけど…




708可愛い奥様2018/10/16(火)10:21:06.33 ID: Dqso+jqc0.net

>>702
照明器具や家具もついてましたか?




709可愛い奥様2018/10/16(火)10:25:13.19 ID: zYQ2SkoE0.net

>>708
ついてたよ
カーテンも全部あったからすぐ住めたよ




703可愛い奥様2018/10/16(火)09:59:57.90 ID: 0ZVf9zDI0.net

>土地15坪ビルトインガレージつき木造3階建ての建て売り

まず気になるのが建物なら耐震等級と防火性能、それから地盤。土地に関しては権利関係、法令の制限。




708可愛い奥様2018/10/16(火)10:21:06.33 ID: Dqso+jqc0.net

>>703
かなり深く杭を打ってるなら大丈夫ですよね?
権利や法令はよくわからないので夫に任せてますが駄目でしょうか?




707可愛い奥様2018/10/16(火)10:20:51.31 ID: NaxqOC6b0.net

そんなに素敵なのに、なぜ売れ残ってたんだろう?
ってかんがえて見た?




710可愛い奥様2018/10/16(火)10:25:50.91 ID: Dqso+jqc0.net

>>707
少し入り込んだ場所と隣家に挟まれて角地じゃないからだと思います




711可愛い奥様2018/10/16(火)10:30:45.25 ID: PJWY6GK10.net

23区隣接って、どっち方向に隣接してるか知らないけど、15坪2700万の家って言い方は悪いけど手放すときには二束三文になりそう
23区内ならともかく、そういう広さの土地に建ってる家は少ないんじゃないかな
使い捨ての家と土地と考えておくほうが良い予感




712可愛い奥様2018/10/16(火)10:46:44.38 ID: Dqso+jqc0.net

>>711
特定されたくないから荒川を越えた辺りとだけ
都内に通勤しやすくて治安も良いから競争率の高い住宅地です
将来は賃貸にしたり売っても高値になると思いますが




713可愛い奥様2018/10/16(火)10:48:01.72 ID: Ph4EzS4T0.net

子供抱いて買い物荷物持って2、3階の往復するのはキツいわよ。物干しスペースや子供が遊ぶ庭もなさそうだし。23区内ならともかく区外ならそんな狭小はやめたほうが。。




718可愛い奥様2018/10/16(火)11:15:00.73 ID: Dqso+jqc0.net

>>713
3階は見晴らしが良くて日当たりもいいですよ
階段はしょうがないですが防犯で2階をリビングにしている2階建ての家と同じ条件ではないですか?

それに庭付き2階建てでもベランダに物干しする家は多いですよね




714可愛い奥様2018/10/16(火)10:48:06.52 ID: 2osthUGL0.net

どうか落ち着いて
お子さんが育っていくから焦るのも解るけど
本当に狭さだけはどう工夫してもどうにもならないよ
買いな建売は作ります!見学できます!の時点で大抵は買われちゃうもんだ

15坪3階木造私道を共用なら修繕も苦労するよ
若いDINKSなら買いなんだろうけど
その値段出して飛びつくことはない




716可愛い奥様2018/10/16(火)11:02:21.77 ID: eg5/T5q10.net

ぜったいに手を出してはならない物件の筆頭だねー




723可愛い奥様2018/10/16(火)11:35:42.48 ID: PJWY6GK10.net

>>716
思った
でもこういう人が買うんだなともよくわかった
私道3mで土地15坪だとたぶん車入れられないわ




718可愛い奥様2018/10/16(火)11:15:00.73 ID: Dqso+jqc0.net

>若いDINKSなら買いなんだろうけど

専業主婦です
夫には悪いですが共働きする気はありません
賃貸やマンションは嫌なんです
高い家賃を払い続けて何も残らないより住宅ローンで戸建てを買えば財産になるじゃないですか




726可愛い奥様2018/10/16(火)11:45:33.68 ID: fHSMwdb90.net

こう考えるといい
お得でいい物件を安心して買える×
希望(共働きしない通勤便利等)を叶える為に不安要素には目を瞑れるから買う○

見学に行って数日ってことはないよね?そして急かされてない?
営業トークでハイになってデメリットに目を背け後から後悔ってザラにあるよ
デメリット洗い出して全部納得できてるならいいんじゃん

家を建ててる途中でも営業トークでハイになる→冷静になってやっぱ考え直すってことが大量にあったな
勧める側はメリットいっぱい言うけどデメリットはこちらから聞いて調べてその上で判断する癖がついた

あと決め事は必ず持ち帰って数日置く 家で夫婦だけで話したり生活しながら想像すると「やっぱあれは不便・不必要かな」ってことが多かった




732可愛い奥様2018/10/16(火)12:04:47.38 ID: Dqso+jqc0.net

>>726
一番のメリットは実家に近いことです
実家からは購入費用で500万出してもらえます
他に2家族が購入検討中らしくて早い者勝ちになりそうです




724可愛い奥様2018/10/16(火)11:39:24.50 ID: F1ZLT1ez0.net

とりあえず車を出し入れしてみた?




732可愛い奥様2018/10/16(火)12:04:47.38 ID: Dqso+jqc0.net

>>724
コンパクトと5ナンバーのミニバンを試しました
曲がる時に道幅ギリギリですが入ります




727可愛い奥様2018/10/16(火)11:47:05.21 ID: F1ZLT1ez0.net

あと子供がまだ生まれてないなら生まれてから買った方がいいと思う。
子供がいないとどうしても子供との生活が想像つかないから致命的な問題があとから湧いてくるってこともよくあるよ。

車は本当に一台でいいのか、子供の自転車などを置くスペースはあるのか、子供の人数は何人にするのか。

玄関ロビーが大理石って言うのは玄関上がったところってこと?
子供が滑って転んで頭打ちそう。
とりあえず焦らない方がいいと思う。




732可愛い奥様2018/10/16(火)12:04:47.38 ID: Dqso+jqc0.net

>>727
出産後や子供が幼い時期に引っ越しするのは厳しくありませんか?
車は夫しか運転しないから1台分で問題ありません
自転車を置くスペースもあります
玄関を上がったところが大理石張りです

確かに転んだら危ないですが板張りでも大差ないのでは?
玄関マットを敷く事もできますし、何よりお客様が来た時に大理石ロビーは引き立ちますよ




737可愛い奥様2018/10/16(火)12:12:46.56 ID: F1ZLT1ez0.net

>>732
確かに生む前の方が引っ越しは楽だよ、でもそれは賃貸とかやり直しできるケースだけだと思う。

実家近いんなら預けて引っ越しも出来るだろうしそこは焦ることないと思う。
階段が多いってことは転落防止のゲートも付けないといけないけどそれは確認してる?
つけられない仕組みやデザインの階段だと結構大変だよ。
数年のことだから我慢できるって思う人も多いだろうけど、それもこれも実際に子供を目の前にして思うのと想像で思うのとでは違うよ。

あと大理石の机で頭を打ってしんだ漫画家もいるくらいだから木の床と同じってことはないかと。




730可愛い奥様2018/10/16(火)11:51:43.18 ID: 8lB5J6F40.net

うちも昔子が生まれるタイミングで焦ってそんな物件買いそうになったけど
色々あって買えなかった
しばらくは悔やんでたけど
数年後同じ予算で文句ない広さと間取りの住宅を建てられる事になって
あの時買わなくて良かったって心底思ってるよ
買うなとは言わないけど何故そこまで周りがクギを刺すのかは考えて判断した方が良いと思う




735可愛い奥様2018/10/16(火)12:07:27.13 ID: dss4BXPY0.net

恐らく隣家の敷地ギリギリで3軒の家が建ってんだろうけど、3軒同時に建てたから建った訳で
補修とかやる時は3軒同時にするの?
建替する時は一緒にすれば問題ないけど
自分の家だけ建替えるとなると足場の関係で
今と同じ面積の家は建たなくて精々12〜13坪の家しか建たないのでは




738可愛い奥様2018/10/16(火)12:12:52.93 ID: Dqso+jqc0.net

>>735
3軒同時じゃないです1軒は昔からあるお宅で、2軒が同時に建てられてました
角地の家はすぐに売れたそうです




745可愛い奥様2018/10/16(火)12:25:15.28 ID: dss4BXPY0.net

では昔2軒建ってたうちの1軒を取り壊して1軒分の土地に2軒建てたって感じかな?

それでも状況は変わらないニコイチでなきゃ補修出来ないし、建て替えなんて出来ない、ましてや更地で売っても今より更に小さい家しか建たないから二束三文だよ
マンションよりひどい制約じゃないかと思うけど

それでもよきゃ買えばいいよ




747可愛い奥様2018/10/16(火)12:37:05.15 ID: Dqso+jqc0.net

>>745
そのとおりです
土地は狭くなりますが都内近郊に家を持てるチャンスですよね
ニコイチて何ですか?




780可愛い奥様2018/10/16(火)18:19:55.17 ID: dss4BXPY0.net

現在建ってる2軒の家は2軒の間に共用の足場組んで造ったから敷地ギリギリに建てる事が可能だった
(謂わゆるニコイチで建てた)
その後敷地境界の中心に共用の外構を造ったんだと思う

そうなると
自宅のメンテナンスで足場を組もうとしても自分の敷地内だけでは足場が組めない

お隣さんと上手くいってたら許可を得て越境してメンテナンスするか?
いっそのこと同時期に建っているので2軒同時にメンテナンスするとかは可能
解体するのも足場が必要

隣人ガチャだね




729可愛い奥様2018/10/16(火)11:51:40.33 ID: PJWY6GK10.net

この話、営業マンのトークの練習っぽいw
東京近郊でこの値段なら買いたい人はいくらでもいるのに、1年売れ残るってよっぽど何かある
そこが許容できるなら買いだけど
まさか借地だったりしないのかな?




728可愛い奥様2018/10/16(火)11:48:14.86 ID: aVB4Ncr10.net

その売れ残り物件を早く捌きたい営業がここで反応をみて作戦を練る材料を集めている




739可愛い奥様2018/10/16(火)12:13:40.04 ID: 2osthUGL0.net

皆さん鋭いわ
なるほどターゲット層を見極めようとしてるっぽいね
気の毒で気の毒で熱くレス連投した自分恥ずかしいw

玄関ホールが大理石ってとこしか売りがないなら営業さんにも同情するわ…
15坪木造3階プロパン間口3m共用私道ならいくら実家が近くても援助があっても詰んでる
潰して両隣に土地を売りつけた方が早いよ




740可愛い奥様2018/10/16(火)12:16:06.52 ID: Dqso+jqc0.net

>>739
3mは私道の幅で土地の間口は6mですよ




741可愛い奥様2018/10/16(火)12:21:15.73 ID: tnox8VVv0.net

そりゃ角地は売れるよw
間口6mで15坪だと奥行き8m位?
正方形に近いとは言わなくないかな

>>739
23区ならプロパン以外は建売でありがちな条件ではある
けど23区外、それも千葉か埼玉でそれはナイ感じ
そしてご主人は置いてけぼりw




747可愛い奥様2018/10/16(火)12:37:05.15 ID: Dqso+jqc0.net

>>741
家を買おうと言い出したのは夫です
都内で高い家賃を払い続けるのは無駄に思えたからです
通勤に最短一時間以上かかりますが夫は構わないと言ってます
私も実家が近くて友達と会いやすくなるから楽しみです




749可愛い奥様2018/10/16(火)12:45:06.61 ID: 2kDYbOM80.net

都内近郊、23区隣接かぁ
実家近くなら買えばいいんじゃないの?
そしてスレチなんで出てって




758可愛い奥様2018/10/16(火)14:19:59.26 ID: LnpYkC2V0.net

相談のフリしてマウント取りたかったんだろうけど
そもそも家を建てるスレにそんなレベルの家以下の家しか買えないような底辺はそうそういないよw




762可愛い奥様2018/10/16(火)15:02:57.80 ID: ZU1eb5h+0.net

注文建築する奥様が集まるスレに自慢しにくるのが間違いだよね




775可愛い奥様2018/10/16(火)16:38:38.54 ID: Q/73Arr50.net

田舎に家建てようとしてる自分からすると、その予算じゃ田舎の建て売りしか買えないんじゃ?ってレベル
建て売りはそもそもスレ違いだけども、23区隣接の中心価格帯ってどのくらいなんだろ




781可愛い奥様2018/10/16(火)18:34:59.49 ID: Ph4EzS4T0.net

23区隣接(都内近郊)がどこなのかわからないけど横浜中区で建てたけど4倍くらいのお値段だったわ。
15坪3階建て狭小がご自慢だったのね。確かにお安い売れ残り物件で(笑)羨ましいわ。




782可愛い奥様2018/10/16(火)18:46:04.82 ID: 2IQ/mIsI0.net

床材の人工大理石パネルなら安い
白が一番安くて木材より安く上がるのを知らないのね
情弱丸出し




772可愛い奥様2018/10/16(火)16:32:45.27 ID: 2IQ/mIsI0.net

売れ残りの建売はヤバイ
都心近郊にも関わらず爆値下げしてやっと買い手がつくのは欠陥住宅




786可愛い奥様2018/10/16(火)21:20:17.05 ID: Qh1vR4pp0.net

でも他の人はくれても困るような、一年も売れ残って
2割以上値引きされてる家にあれだけ惚れ込めるって運命だね




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